Важно! Во сколько обойдутся бывшему арендатору нарушения договора, разобрался ВС РФ
Предприниматель сдал помещения в аренду вплоть до июня 2018 года. Однако в 2015 году он досрочно прекратил договор, потому что арендатор не раз задерживал оплату. Взамен ИП дважды заключил договоры с новым арендатором, но на меньшую сумму. Он потерял доход примерно в 2 млн руб., в связи с чем обратился в суд с иском к бывшему арендатору.
Суды трех инстанций арендодателю отказали.
С этими выводами не согласился ВС РФ, отметив, в частности, следующее.
Во-первых, договор расторгнут из-за нарушений арендатором своих обязательств. Это привело к тому, что арендодателю пришлось искать нового контрагента. Значит, бывший арендатор должен возместить вызванные этим убытки (в данном случае — не полученный от аренды доход). Статья 393.1 ГК РФ здесь вполне применима.
Во-вторых, арендодатель не снижал стоимость аренды произвольно. Это доказывает анализ рынка, которым нижестоящие суды обосновывали невиновность арендатора, хотя именно он несет риск изменения рыночных цен.
В итоге дело отправлено на новое рассмотрение.
Определение ВС РФ от 04.10.2018 N 309-ЭС18-8924

 

Видео-конференц-связь при рассмотрении дел об АП: проект принят в ключевом чтении
Если участник заседания должен присутствовать при рассмотрении дела об административном правонарушении, но у него объективно нет такой возможности, он сможет это сделать дистанционно. В этом поможет суд по месту жительства, пребывания или местонахождения, который организует видео-конференц-связь с иногородним заседанием, примет письменные материалы. Документы направят судье, который рассматривает дело.
Судья разрешает вопрос о применении видео-конференц-связи сам или по ходатайству участника производства по делу. Об этом выносится определение, копия которого рассылается участникам дела и в суд, через который организуют видеосвязь.
Судья, который рассматривает дело, откажет в ходатайстве:
— если нет технической возможности провести видео-конференц-связь;
— если дело должно рассматриваться в закрытом заседании.
Проект Федерального закона N 460541-7
Принят во втором чтении 16 октября 2018 года.

 

Реформа судов общей юрисдикции продолжается: поправки к КоАП РФ прошли второе чтение
Пересматривать вступившие в силу постановления по делу об АП, решения по жалобам будут новые самостоятельные кассационные суды общей юрисдикции, а именно кто-то из следующих лиц:
— их председатели;
— заместители председателей;
— судьи (по поручению председателя или его заместителя).
Затем указанные акты будут рассматривать председатель ВС РФ, его заместители или судьи (также по поручению).
Проект Федерального закона N 494643-7
Принят во втором чтении 16 октября 2018 года

 

Важно! ВС РФ разрешил включить в реестр требование о возврате кредита на расторгнутое поручительство
Банк просил суд включить в реестр требований кредиторов обеспеченный залогом долг на сумму более 1,5 млрд руб. Первая инстанция поддержала кредитную организацию, поскольку доказано, что банк выдал кредит, а должник его не возвратил. Апелляция и суд округа с ней не согласились: неясно, была ли проводка по выдаче кредита денежной. Кроме того, должник в тот же день перевел деньги назад. Несмотря на то что перевод был сделан в счет долга третьего лица, подтверждения поручительства за это лицо не было, так как договор к тому моменту расторгли.
Точки над i расставил ВС РФ.
Определение ВС РФ от 08.10.2018 N 308-ЭС18-9823

 

В первом чтении приняли проект о единой госпошлине за решения ФАС по спорам о тарифах
Хотят объединить два юридически значимых действия ФАС в одно и установить за него госпошлину. За принятие решения по спорам и разногласиям о регулируемых ценах (тарифах, ставках, плате, надбавках) госпошлина может составить 120 тыс. руб.
Сейчас установлены две госпошлины за следующие действия ФАС:
1) 160 тыс. руб. — за принятие решения в досудебном порядке по спорам о регулируемых ценах (тарифах) по законодательству о естественных монополиях;
2) 80 тыс. руб. — за принятие решения в отношении установленных тарифов и надбавок по разногласиям отдельных групп лиц.
Проект Федерального закона N 542772-7
Принят в первом чтении 11 октября 2018 года

 

ВС РФ не исключил возможность взыскать деньги за наем квартиры с неторопливого застройщика
Застройщик затянул с передачей квартиры дольщику. Последний обратился в суд. В числе прочего он просил возместить расходы на наем жилья. Две инстанции эти требования не удовлетворили: поскольку квартира приобреталась без отделки, дольщик не смог бы в ней жить сразу после получения. ВС РФ в данном вопросе был не так однозначен. Он отправил дело на новое рассмотрение.
В частности, ВС РФ указал: надо было установить, когда новая квартира могла быть использована для проживания. Исходя из этого стоило определить, должен ли застройщик возмещать дольщику расходы на аренду жилья.
Вероятно, что застройщику придется потратиться, — у ВС РФ подобная практика уже встречалась.
Определение ВС РФ от 04.09.2018 N 46-КГ18-38

 

Менее 100 метров до штрафа: ВС РФ измерил расстояние от магазина с табаком до ВУЗа по интернет-карте
Магазин крупной торговой сети оштрафовали за продажу табака ближе 100 метров до университета.
В первой инстанции штраф оспорить не удалось, а вот апелляция поддержала ритейлера. По ее мнению, не доказано событие правонарушения. Роспотребнадзор не измерял расстояние от магазина до университета с помощью специальных технических средств. ВС РФ с этим не согласился: законодательство никаких специальных измерений не требует. Расстояние подтверждают общедоступные интернет-карты.
Не принят также довод ритейлера о том, что на момент проверки табачные изделия в магазине не продавались. Они были выставлены в торговом зале, и не было обозначено, что эти товары не для продажи. Об этом Пленум ВС РФ говорил еще в 2006 году.
Определение ВС РФ от 09.10.2018 N 306-АД18-6500