Важно! Расходы, произведенные до регистрации ИП, не уменьшают УСН-базу
Предприниматель на «доходно-расходной» УСН не вправе включить в состав расходов затраты на покупку нежилого помещения, которое он приобрел как частное лицо еще до того, как зарегистрировался в качестве ИП.
Даже в случае, когда эту недвижимость ИП использует в предпринимательской деятельности.
Ведь налоговым законодательством установлены особенности исчисления налоговой базы при переходе предпринимателя на УСН с иных режимов налогообложения, а вот порядок учета расходов, произведенных ИП на УСН до его госрегистрации в качестве предпринимателя, НК не определен.
Имейте в виду, что если ИП решит продать эту недвижимость, то полученный от такой реализации доход он обязан включить в базу по «упрощенному» налогу.

ФНС и Минфин пояснили, как считать земельный налог при комплексном освоении участка под жилье
По участкам с разрешенным использованием «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» нужно исчислять налог с повышающим коэффициентом, если применяется ставка не выше 0,3% кадастровой стоимости. При этом для расчета берется кадастровая стоимость, которая соответствует разрешенному использованию «жилищное строительство».
Минфин уже «давал» подобное разъяснение.
Напомним, по участкам для жилищного строительства налог за период стройки нужно рассчитывать с повышающим коэффициентом 2 или 4. Применение коэффициента зависит от сроков строительства.
Письмо ФНС России от 24.08.2017 N БС-4-21/16787@